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开窗见坟克拉美丽山庄二期所签购房合同和公示合同有诸多不同

更新时间:2019-06-01 13:59:26 点击数:39

  距楼房仅数米之遥,就是一个陡峭的山体护坡,给人以逼仄感。这是潇湘晨报记者走访长沙天心区克拉美丽山庄二期所见到的一幕。

  近日,多位克拉美丽山庄二期业主向潇湘晨报反映,该项目今年以来陆续推出二期房源,业主在签完合同之后,才发现一个存有安全隐患的护坡。同时,他们还发现公示合同与实际签署的合同存在很多出入。

  2018年9月,周小姐购买了克拉美丽山庄二期的一套房子。房子在15栋,窗外就是一个约8层楼高的护坡。“当时宣传资料和营销中心的沙盘图上,是没有明示这个护坡的,施工现场也被围栏挡住了,我们无法看到里面的情况。”

  直至10月,业主们陆续被准许进入施工现场,才发现了该护坡。山体护坡本来就存在很大的安全隐患,而更让业主们糟心的是,这个护坡上还有墓地。“无论怎样,自家的房子面对着坟墓,总觉得住着瘆得慌。”

  在发现护坡问题后,业主们开始重新细看购房合同。他们惊讶地发现,自己签署的购房合同与当初买房时现场看到的公示合同,竟然存在很多出入。

  据业主们介绍,两份合同有这些区别:首先,开发商的名称不一致。在购房期间,公示合同的开发商名称为福晟集团,而在签署合同里,主体名称则成了“湖南正昊置业发展有限公司”,福晟集团的名字被放在了不起眼的位置。

  其次,两份合同在装修细节方面,也各有不同。公示合同的附件三,第一条:外墙是高级面砖;第七条:窗户是铝合金窗双层中空隔音玻璃;第十三条:电梯前厅墙面为高级瓷砖,地面为高级防滑地砖,顶面高级涂料。

  而在实际签署合同的附件六中,第一条:外墙是高级涂料;第八条的公共部分:标准层电梯前室及公共走道地面均采用瓷砖,内墙、顶棚为涂料。窗户则为塑料中空玻璃窗。

  在逾期交房的责任规定方面,实际签署合同的第八页写明:出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人,买受人给予出卖人30日的宽展期。宽展期内,合同继续履行,出卖人无需向买受人承担违约责任。“逾期交房,本就应承担违约责任,为何还设定30日内免责?”

  更让业主难以接受的是,合同的第46页还写着:如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题,出卖人应当按照本合同约定承担保修责任,但买受人不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续,否则视为已交付。

  “房子出现任何确属开发商保修范围的质量和装修问题,我们买受人有权拒绝收房,待保修完成后再办理交房手续。一旦交房,如房屋未保修达标,我们的权利如何得到保障?”

  克拉美丽山庄项目负责人蒋先生就开发商不一致的问题进行了回应。他解释,正昊置业发展有限公司是福晟旗下子公司,他们将在七天内出具承诺函,如果正昊公司出现问题,将由福晟集团承担。

  对业主们较为关心的护坡问题,政府部门相关领导表示,将由规划局委托长沙市勘探院等专业单位,下周入场进行实地检测,对存有的安全隐患进行鉴定。开发商代表则解释,在售房之初没有特意说明护坡问题,是因为护坡在规划的红线之外,开发商本无义务介绍太多。对于护坡上的墓地,开发商认为业主们是否能够接受,在于观念认知水平,另外,护坡所在地块本是一块教育用地,如果动工建设学校,墓地将会迁移。

  至于公示合同与签署合同为何内容不一致,开发商代表解释称,在售房阶段,现场公示的合同是克拉美丽山庄一期的,与二期业主们签署的合同肯定会有不同。业主代表质问为何会有这样的安排,为何在售房当时没有说明?开发商则无言以对。对此,工商局相关人员表示,会去售楼部进行取证,核查开发商对外宣传的真实性。

  在交房逾期免责期的问题上,司法局工作人员说,合同上设置逾期免责是正常的,但是免责期过后必须承担相关责任。另外如果出现质量问题,业主能否以此为由拒办交付手续,相关人员表示,最主要还是开发商面对问题要积极整改,及时解决问题。

  在协调会议上,众多业主表示,发现上述问题之后,他们已经对开发商失去了信心,现在已有一百多位业主有了退房的意愿,并签名表达了诉求。

  在协调会议结束后,数十名业主找到克拉美丽山庄项目负责人蒋先生,提出了退房要求。他们表示,如果不退房,希望可以更改合同内容,与公示时保持一致。蒋先生说,无论是房屋设计、合同修改,都有相关的程序要走,是一个较长过程,如果业主们执意退房,先统计好人数,改天再去售楼中心协商解决。

  业主还告诉记者,在维权期间,有几位业主接到了威胁电话。“连着几天都会收到陌生电话,对方不肯透露是谁,但是却熟知我们的信息,甚至我们家人的信息也清楚。还对我们警告,说不要影响他们,不然就要来影响我们。”

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